奶茶店在簽定合同時應要關注啥

奶茶店在簽定合同時應要關注啥  現在越來越多的人創業，更多的是千奇百怪的職業，據我所知最簡單的莫過於開奶茶店。其中最重要的是店鋪，有一個好的店鋪可以讓你的生意興隆，但是在籤合同的時候一定要注意，那上面的店鋪位置，店鋪位置甚至有些黑心的店家爲了把店鋪租出去故意誇大其詞明明是破爛的房子硬是說成是剛裝修的房子，還有有些店家會用廉價材料頂替裝修材料，所以在簽訂合同的時候一定要親自出馬去看。最重要的是房租，有些故意設文字圈套讓你往你鑽，在看合同的時候一定小心謹慎，還有選地址的時候儘量選商業街要有足夠的人流量，不要選旁邊有同行的店鋪。掌握了這些也許你的奶茶店會生意興隆哦！

奶茶店在簽定合同時應要關注啥

做過開店生意的朋友都應該知道，奶茶店簽署了合同中比較重要的部分是租賃的租金，這在奶茶店的總成本比例比較多。所以奶茶店經營者不能忽視簽訂合同，因爲你不能輕易改變租賃合同，所以奶茶店經營者需要實時跟蹤合同談判和奶茶店。

首先是選址，消費羣對奶茶店的位置有非常大的影響，因爲人們受奶茶店位置影響，你有多少流量決定店多少客戶。但並不是說盲目追求人多，我們要選擇適合的正確的受衆，因爲奶茶店，如果你不選擇合適的受衆羣不會有奶茶店獨有的特色。

二是要了解周圍的奶茶店租的情況，奶茶店如果沒有分析的租金不會知道的奶茶店的平均租金，奶茶店老闆想租儘可能降低低的租金，而房東想要增加自己的個人收入而太高租金，所以兩個不同的目標和利益，很容易發生分歧，瞭解奶茶店的平均租金會在與房東談判中佔得先機。

我們簽訂的租賃租期比較好在2--3年來的效果會更好，如果你打算長期經營，奶茶店的租約，不要太短，因爲奶茶店的租金價格易受房價影響。所以爲了考慮自己的奶茶店的總成本，租期比較好設定在3年左右，這是不容易減少自己的奶茶店的收入。

分擔責任，一些奶茶店經營者在遇到事情的時候無需承擔，不能含糊奶茶店責任分攤，明確和房東交涉，否則財務虧損發生在執行前期這不是一個好事情，所以一定要好好看着奶茶店未來經營。

具體分析如下

1.清晰修理職責

租借承租兩邊有必要對建築物及其隸屬設備的修理職責在合同中予以斷定。

合理期限內通常由租借方擔任修理或承當修理費用。如因修理影響咖啡店運營的，應相應削減租金或延伸租期。因承租方職責對店面進行修理的，由承租方擔任修理並承當修理費用。

2.合同的起止日期

合同的起止日期通常由兩邊洽談斷定，因爲租借合同一經簽定便具有法令效力，所以運營者能夠依據房租的凹凸，與租借方洽談租借期限。如房租在頂峯時，能夠把租期安排得短一些;低谷時，把租期安排得長一些，如五年以上或許更長。承租方應需要在租借期滿後有優先續租權。

3.房租的付出

清晰租金時有能夠觸及附加面積和隸屬設備等內容，承租方有必要編制清單，註明無缺程度，作爲租借合同的附件。最理想的付出辦法是先付出一個月的租金並交納一個月的押金，今後按月付租借金，租借期限屆滿時如不續租，由租借方交還押金或最終一個月不再付租借金。別的，也能夠思考按季付出或半年付出一次租金;最棒不要按年付租借金，因爲這種辦法佔用的資金量非常大。

4.店面的面積

租借兩邊首先要一致面積的核算規範。覈算面積時通常以運用面積爲準，因爲只要運用面積纔是真實用於運營的面積。若是租借方出具的是建築面積證明，在簽定合同要折算爲運用面積。面積要進行實地丈量，從頭覈算後繪出草圖，兩邊簽字承認。店面的附加面積要由租借方出具有關的法令檔案予以斷定。

5.周邊公共設備

運營者在租借店面房子時，要查驗建築物的公共設備，特別是要查驗水、電、暖氣、燃氣和排水設備等能否能夠滿意運營的需要，承認公共設備供給的計量表位、容量、收費規範、繳費辦法、處置和修理，以確保咖啡店具有運營的基本條件。

6.其他條款

合同要對違約一方承當關聯職責做出規則。在合同履行過程中，如運營者違約，租借者有權停止合同;如租借者違約，運營者可透過裁定或訴訟需要賠償丟失。有關事項議定後，即可按照《中華人民共和國合同法》簽定房子租借合同。

奶茶店在簽定合同時應要關注啥  奶茶現在越來越受歡迎，它的種類繁多，味道極好，受許多學生個年輕人的喜歡。首先想開奶茶店就得選好地址這可是成功的關鍵，除了這個奶茶的味道也是重點，有些店子的奶茶大部分有水的兌的，這樣的奶茶只要唱過一口就不會再想來買第二次，所以奶茶的味道一定不能馬虎，要有那種讓人喝了能露出笑容的奶茶，那你就成功了一大半，味道好了那些喝過的人就會自動幫你做宣傳，這樣開店鋪，又怎麼不會生意興隆呢？所以在選店鋪籤合同的時候一定要多方面考慮，也許下一個創業成功的就是你。