酸菜魚加盟店選址閉坑指南

餐飲創業路上會有不少坎，而選址的坑是最常見也最致命的一個。大多人選址因爲沒有經驗，盲目的相信他人的經驗等，多少會遇到一些選址誤區，那我們一起來看一看有什麼誤區和怎麼避免吧!

1、虛假店鋪

店鋪本身是否具備排煙口、煙道、煤氣接口等，相關的證照是否齊全。要避免被騙，需要在簽訂合同之前詳細瞭解這些資訊，跟房東確認店鋪是否能做餐飲，跟小區和物業溝通上層住戶是否同意排煙等。

2、違規建築

現在國家對違規建築管控很嚴，但難免有漏網之魚，如果因爲不懂政策選址到違規建築，後期只能被迫拆除，失去自己店的同時還得不到賠償。所以這需要創業者在有選址意向時，及時瞭解政策，並向周邊的商戶人羣打聽，搞清楚這個房子是不是違規建築，近期會不會有拆遷等變動，以此來保障自己的權益。

3、惡劣的壞房東

商業店鋪跟房東打交道更多，比較好是一手房東，如果是二房東，那真的不知道會遇到多少坑。在籤合同時要注意，讓房東拿出房產證等，如果是經手好幾個房東，那要房東給出憑證，並且覈對好店鋪的位置和麪積等，避免有虛報的情況。

4、房租漲價問題

要跟房東確定一下每年房租的漲幅，畢竟店鋪選址是長期發展的，避免臨時漲房租，或者到期後一下猛漲。當然跟房東直租還好，如果是二房東，那更要注意詢問二房東的租期，以免二房東因爲自己租期要到了，狠賺一筆。

5、轉讓店的問題

很多門店選址會遇到轉讓的門店，這種門店留下的問題會特別多，尤其是上一個租戶留下的問題，比如上一個租戶拖欠房租、稅款、員工工資和供應商的款項等，輕則罰款和取消營業執照，還有可能背上別人的債務。所以在接手轉讓店之前，從房東和租戶那邊詳細瞭解這些情況，避免讓自己蒙受損失。